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又一起“国进民退” 厦门香山游艇会50亿易主

精艇网  2016-7-2  来源:精艇网
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    国有资本一出手,没有打不通的关系,没有贷不到的款,没有搞不定的烂摊子……

    民营企业:太弱,没人拿你当回事,该装孙子还得装,该打肿脸充胖子还得打;太强,权力、资本都会不请自来,麻烦也会不期而至,刀尖上舔血,欲罢不能;不强不弱,分寸拿捏,资本运作,谈何容易?


聊聊中国游艇圈的这一起“国进民退”:

     香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(下简称“香山游艇”)成立于2005年7月4日,注册资本7900万美元,其经营范围是从事香山国际游艇码头、游艇俱乐部、星级酒店及相关配套设施的开发建设。 

又一起“国进民退” 厦门香山国际游艇会50亿易主给中房海峡置地有限公司

    2005年8月8日以3.239亿元拍得2005G05地块,香山游艇项目(号称总投资80亿元,拥有70万平方米海域面积和25万平方米填海造地面积)于2005年8月9日启动,轰动一时!“中国湾·香山国际游艇会 — 东方游艇生活之都!”是其宣传口号,规划约900个泊位的亚洲最大游艇会落户厦门让人惊讶!

又一起“国进民退” 厦门香山国际游艇会50亿易主给中房海峡置地有限公司

    2006年3月,开启围海造地的序幕!

    2013年底精艇网拜访时,该项目已属纯粹烂尾,濒临破产的边缘,听说资金链断裂,听说老板一直在北京找关系想办法,听说老板风光时太张扬,站错了队又得罪了权贵,听说……

     都是听说,别太当真,但没钱了是事实!

    工商资料显示,2013年度香山游艇项目的资产总额为32.46亿元,负债总额27.99亿元,盈亏情况为亏损。香山游艇也已沦为俗称“老赖”的失信被执行人,“上榜”信息多达46条。公司股权关系异常复杂,银行、信托、民间借贷(应属高利贷:香山游艇的民间借贷系采取每月支付3%利息、1.5%服务咨询费或2.5%利息、2%服务咨询费的高利贷拆解方式“圈钱”,且逾期后需按天数支付千分之五违约金。)等等都牵涉其中。营业期间总共卖出泊位470个,但据悉泊位使用权证已被香山游艇悄悄抵押给别人,大部分使用权证都没法办理……总之,一团乱麻!

    当然,香山游艇项目所占用的地是相当值钱的!其实一直以来想接盘的人不少,香山游艇宣称目前已投资的数额达到40亿元。

    记者2016年6月30日获悉,“搁浅”几年的厦门香山游艇项目将正式进入重整阶段。

    据悉,中房海峡置地有限公司(2014年11月成立,中国房地产开发集团成员,国有独资,隶属于国务院国资委)董事长康高彬及其团队经过多次与香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司、南亚集团(香港)有限公司等负责人谈判、沟通终于达成共识,以50亿元人民币收购香山游艇项目。

    不管谁接手,期待项目完工的一天,这将成为国内目前最大的游艇俱乐部及码头等配套设施。还是希望越来越多的资本进入游艇板块,哪怕游艇仅仅是房地产的配套,国有资本的强势进入也许对游艇相关监管政策的突破会大有帮助,希望如此!


回顾一下香山游艇的历史:
(官方资料:2013年5月)

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PART I   项目简介

    中国湾·香山国际游艇会以25万平方米填海造地面积、70万平方米海域面积、14大顶级产品配套、18支国际大师团队、2亿规划设计费、80亿总投资,创造无比恢弘海上新世界,是亚洲最大顶级游艇生活港湾,是继鼓浪屿之后的厦门城市新名片,被誉为“东方游艇生活之都”!

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    项目位于厦门本岛思明区东部的香山避风坞,地处滨海旅游观光核心区,毗邻环岛路,北靠香山和观音山CBD,西面为国际会议中心、国际网球中心,南临厦门国际会展中心、两岸金融中心,正前方为厦金水道,距小金门仅4海里,辽阔海景,封疆于海。

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    中国湾·香山国际游艇会集游艇、游艇生活、游艇商业、游艇社交等为一体,融合海洋休闲、酒店和商业金融、会员会所、国际游艇交流、海上观光等多维经济模型。

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    全球智慧,造梦中国湾!

PART II   开发历程

    过程艰辛:须围海造地,项目完全是在一片海水之上建起,其施工难度大,水文情况也相当复杂。

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▲ 2006年3月,开启围海造地的序幕!

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▲ 海上立桩

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▲ 落实基础

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▲ 浇铸框架

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▲ 浮出水面

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▲ 深挖土方

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▲ 围好整片海域然后深挖

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▲ 轮廓成型

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▲ 外港池初见雏形

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▲ 人工岛引桥修筑


    开发成果:一期工程基本完工
(以下图文资料官方标注为2013年4月,非项目现状)

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▲ 泊位已投入使用

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▲ 会所开业在即

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▲ 维修区
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▲ 港池远眺“国际游艇展示中心”

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▲  展示中心全面招商

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▲ VIP综合用房

    近几年,香山游艇项目停工,欠款、破产、清算、重组等等负面消息不断。泊位边只停靠着几艘游艇,大部分别墅虽然已经盖好,但没人入住,别墅边也长满了杂草,一些路面仍没完工,水管裸露在外,一旁还堆着石材……

    Good  luck !

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