6月23日，随着一家游艇制造公司的正式开业，沉寂近二十年的原珠海市矿山电厂有限公司厂区重焕生机，这片占地超3.2万平方米的“沉睡”资产被唤醒为一座瞄准国际高端市场的现代化游艇制造基地。
从精准招商到全程服务保障，再到项目如期投产，广东省珠海市金湾区红旗镇以实际行动探索出一条盘活国有低效闲置资产、培育海洋产业集群的有效路径。沉寂近二十年的旧电厂
今日的游艇生产基地
原珠海市矿山电厂有限公司成立于1993年，厂区总占地面积32730.67平方米，拥有近8000平方米建筑和优越的区位条件。
2007年，该电厂因政策原因正式关停。此后近二十年，这块处于黄金地段的核心资产，长期处于低效利用状态，其土地区位价值和产业承载功能未能得到充分发挥。
为打破僵局，珠海市金湾区红旗镇坚持“依法合规、市场导向、一资一策、高效利用”原则，创新采用“租赁+改造”的市场化盘活模式，为企业提供全周期服务保障。
“如果简单‘一卖了之’，虽然省事，但无法保障区域产业的长期发展和国有资产的持续收益。”红旗镇相关负责人介绍，通过长期租赁，既降低了优质企业的入驻门槛，也确保了资产的长期稳定回报，实现了从“沉睡存量”向“优质增量”的转化。
盘活路径清晰后，红旗镇紧扣产业发展规划，经多轮筛选与洽谈，精准锁定了总部位于香港的广东飞扬游艇有限公司(GranOcean)。
前期，通过公开网络竞价这一市场化方式，飞扬游艇成功取得原矿山电厂6处物业的整体租赁使用权。公开透明的交易，确保了国有资产处置的阳光合规。更关键的是，一份不低于10年的长期租约，给了企业大胆投入改造的“定心丸”，也为国有资产保值增值写下了坚实的注脚。
飞扬游艇负责人：“长达十年的合作周期，让我们敢于在这里规划长远未来，把最先进的制造产线搬进来。未来我们将主攻中大型豪华游艇的研发制造，全面投产后，预计年产值可达1.4亿元，吸纳就业近200人。”
在长期租约的保障下，飞扬游艇大胆投入，结合自身工艺需求对厂区实施了全方位翻新改造。改造过程中，红旗镇相关部门全程跟踪服务，协调解决各类问题，为飞扬游艇新厂按期开业，提供了有力保障。
改造后的厂区，功能区域划分清晰，满足全流程制造需求，总建筑面积提升至9851.94平方米。
总部位于香港的飞扬游艇成立于1998年，此次将生产基地整体迁至红旗镇。该公司目前专注于半定制及全定制双体动力艇的设计与建造，目前尺寸60至105英尺，已建立起覆盖亚洲、北美、欧洲的研发、生产、销售及售后的全球服务体系。据悉，未来，该新厂区的产品也将直接对接粤港澳大湾区高端游艇消费市场，并有望带动设计研发、售后运维、租赁等上下游配套服务在红旗镇加速集聚。
红旗镇工业园区
飞扬游艇的整体迁入红旗镇，既盘活了沉睡近二十年的国有闲置资产，也填补了珠海西部地区在中大尺寸游艇规模化制造领域的空白，进一步完善了该区域海洋装备制造的产业链。
红旗镇相关负责人：“一个项目的落地，印证了一套以资产盘活带动产业导入，以企业服务保障项目落地，以如期开业激活区域发展的可行模式。”
